8545 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 401 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 469,3 m² · constr. 1961 · terrain 283 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 400 $
Rôle antérieur 1 065 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934356893230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58204050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
1 065 200 $
ID provincial
66023934356893230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 198 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 514 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 3 011 764 $ Poids 15 % |
| 2 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 744 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +161 470 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 3 091 585 $ Poids 14 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +371 111 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 4 200 680 $ Poids 13 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +385 240 $ · Ajust. âge +360 525 $ | 4 854 140 $ Poids 8 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +392 143 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 5 820 331 $ Poids 5 % |
| 6 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +92 848 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 198 704 $ Poids 4 % |