8633 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 555 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 341,7 m² · constr. 1967 · terrain 206 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 949 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934357063410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58241975
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
949 200 $
ID provincial
66023934357063410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 614
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 575 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +85 594 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 417 180 $ Poids 74 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 940 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 2 061 278 $ Poids 67 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 798 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 360 175 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 968 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +130 075 $ | 2 730 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 859 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +102 412 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 429 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 694 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +126 956 $ · Ajust. âge +109 340 $ | 2 388 457 $ Poids 48 % |
| 7 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 263 $ · Ajust. âge +121 860 $ | 2 225 123 $ Poids 46 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 701 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +126 820 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 2 126 325 $ Poids 44 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 996 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +192 947 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 3 706 634 $ Poids 43 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +102 476 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 977 315 $ Poids 43 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 768 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +249 255 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 946 262 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 159 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 343 659 $ Poids 33 % |