8636 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 041 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 507,8 m² · constr. 1968 · terrain 291,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 100 $
Rôle antérieur 1 365 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934357106240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58243850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
1 050 000 $
Rôle antérieur
1 365 900 $
ID provincial
66023934357106240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 574
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 825 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +483 036 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 872 127 $ Poids 12 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 963 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 548 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 194 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 3 245 194 $ Poids 9 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 892 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +271 110 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 3 283 475 $ Poids 9 % |
| 5 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −628 852 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 315 291 $ Poids 9 % |
| 6 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 996 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +141 900 $ | 3 308 020 $ Poids 9 % |
| 7 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 603 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 2 859 436 $ Poids 8 % |
| 8 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +533 617 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 3 707 695 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +498 517 $ · Ajust. âge −97 444 $ | 3 433 968 $ Poids 8 % |
| 10 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +536 096 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 447 665 $ Poids 6 % |
| 11 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +688 359 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 395 304 $ Poids 6 % |
| 12 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +132 015 $ | 2 670 765 $ Poids 5 % |