8630 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 176 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 529,3 m² · constr. 1970 · terrain 297,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 500 $
Rôle antérieur 1 186 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934357225790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58243950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
841 300 $
Rôle antérieur
1 186 900 $
ID provincial
66023934357225790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 238 500 $
$/m² médian
6 570
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −533 773 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 410 371 $ Poids 14 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 818 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 935 091 $ Poids 9 % |
| 3 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 954 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 2 567 600 $ Poids 8 % |
| 4 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 847 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 3 348 347 $ Poids 7 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 884 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +332 338 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 368 202 $ Poids 7 % |
| 6 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 994 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +165 550 $ | 3 331 670 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +578 563 $ · Ajust. âge −69 602 $ | 3 541 855 $ Poids 6 % |
| 8 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +615 274 $ · Ajust. âge +153 450 $ | 3 817 252 $ Poids 6 % |
| 9 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +628 231 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 539 800 $ Poids 5 % |
| 10 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +786 305 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 493 250 $ Poids 5 % |
| 11 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +152 325 $ | 2 691 075 $ Poids 4 % |
| 12 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +851 656 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 5 365 309 $ Poids 4 % |