8609 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 555 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 337,2 m² · constr. 1967 · terrain 201,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 800 $
Rôle antérieur 934 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934357531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58241450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
934 400 $
ID provincial
66023934357531600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 263 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 558 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +70 837 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 402 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 904 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 2 048 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 773 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 346 590 $ Poids 62 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 962 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +130 075 $ | 2 714 133 $ Poids 57 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 839 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +87 828 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 414 507 $ Poids 55 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 682 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +112 194 $ · Ajust. âge +109 340 $ | 2 373 695 $ Poids 50 % |
| 7 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge +121 860 $ | 2 210 798 $ Poids 47 % |
| 8 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +89 702 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 964 541 $ Poids 46 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 966 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +170 158 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 3 683 845 $ Poids 46 % |
| 10 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 692 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +113 264 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 2 112 770 $ Poids 46 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 750 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +230 498 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 927 505 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 323 132 $ Poids 34 % |