8395 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
2 576 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 557,4 m² · constr. 1963 · terrain 312,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 100 $
Rôle antérieur 1 083 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934362856180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58014150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
764 300 $
Rôle antérieur
1 083 000 $
ID provincial
66023934362856180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 677 m · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −409 506 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 534 638 $ Poids 29 % |
| 2 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 417 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 3 346 167 $ Poids 10 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +748 649 $ · Ajust. âge +278 800 $ | 4 611 018 $ Poids 8 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 3 801 828 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 971 m · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +683 180 $ · Ajust. âge −167 046 $ | 3 549 029 $ Poids 7 % |
| 6 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 519 445 $ Poids 6 % |
| 7 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +813 770 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 301 645 $ Poids 5 % |
| 8 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +499 811 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 605 666 $ Poids 4 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +892 837 $ · Ajust. âge +318 500 $ | 6 366 524 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 154 470 $ Poids 4 % |
| 11 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 761 m · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge +93 625 $ | 3 934 285 $ Poids 3 % |
| 12 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +1 125 000 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 6 016 590 $ Poids 2 % |