8440 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
2 688 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 557,4 m² · constr. 1965 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 300 $
Rôle antérieur 1 236 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934363380860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58023650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
1 236 100 $
ID provincial
66023934363380860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 712 m · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −409 506 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 534 638 $ Poids 29 % |
| 2 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 417 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 3 374 667 $ Poids 10 % |
| 3 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 500 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 2 518 600 $ Poids 7 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +748 649 $ · Ajust. âge +311 600 $ | 4 643 818 $ Poids 7 % |
| 5 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 3 829 728 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +683 180 $ · Ajust. âge −139 205 $ | 3 576 870 $ Poids 7 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 519 445 $ Poids 6 % |
| 8 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 625 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 3 272 545 $ Poids 6 % |
| 9 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +813 770 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 301 645 $ Poids 5 % |
| 10 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +499 811 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 605 666 $ Poids 4 % |
| 11 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 637 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 5 323 653 $ Poids 4 % |
| 12 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +892 837 $ · Ajust. âge +364 000 $ | 6 412 024 $ Poids 4 % |