8530 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 070 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 165 $/m² · 956,6 m² · constr. 1963 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
956,6 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 496 100 $
Rôle antérieur 2 013 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934366175050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58208850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 500 $
Valeur bâtiment
1 620 600 $
Rôle antérieur
2 013 000 $
ID provincial
66023934366175050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 013 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 465 059 $ Poids 10 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +78 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 026 $ Poids 10 % |
| 3 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 661 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 362 641 $ Poids 3 % |
| 4 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +50 666 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 553 $ Poids 2 % |
| 5 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 393 m · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +405 740 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 843 240 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché −5 501 $ · Ajust. superficie −65 910 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 358 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 182 $ · Ajust. superficie −53 205 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 328 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 814 $ · Ajust. superficie −50 028 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 313 810 $ Poids 0 % |
| 9 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 264 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 2310-2312, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-08-11 · 833 m · Vendu 750 000 $ (2 224 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 967 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +251 125 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 394 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 8115, avenue Wiseman, Montréal 2024-12-12 · 573 m · Vendu 920 000 $ (2 771 $/m²) 332 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 282 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 301 882 $ Poids 0 % |