8525 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 035 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 467,1 m² · constr. 1960 · terrain 284,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 1 014 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934366231980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58203750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
1 014 100 $
ID provincial
66023934366231980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +346 989 $ · Ajust. âge −208 807 $ | 3 171 076 $ Poids 16 % |
| 2 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 989 875 $ Poids 15 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 722 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +155 205 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 3 073 570 $ Poids 14 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +361 683 $ · Ajust. âge +229 600 $ | 4 174 852 $ Poids 13 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +374 539 $ · Ajust. âge +341 550 $ | 4 824 464 $ Poids 8 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +379 640 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 5 785 078 $ Poids 5 % |
| 7 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +82 686 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 188 542 $ Poids 4 % |