8515 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 063 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 453,7 m² · constr. 1960 · terrain 280,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 100 $
Rôle antérieur 986 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934366351430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58203650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
986 600 $
ID provincial
66023934366351430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +328 146 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 3 390 624 $ Poids 20 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +297 100 $ · Ajust. âge −208 807 $ | 3 121 187 $ Poids 19 % |
| 3 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 943 347 $ Poids 17 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 715 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +117 044 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 3 035 409 $ Poids 16 % |
| 5 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +304 259 $ · Ajust. âge +229 600 $ | 4 117 428 $ Poids 15 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +309 359 $ · Ajust. âge +341 550 $ | 4 759 284 $ Poids 9 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +303 485 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 5 708 922 $ Poids 6 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +514 965 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 406 555 $ Poids 5 % |
| 9 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 126 643 $ Poids 4 % |