8509 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 179 200 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 534,5 m² · constr. 1968 · terrain 335,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 800 $
Rôle antérieur 1 324 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934366766910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58240250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 300 $
Valeur bâtiment
933 500 $
Rôle antérieur
1 324 100 $
ID provincial
66023934366766910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 356 500 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −510 777 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 433 367 $ Poids 16 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 719 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 914 091 $ Poids 9 % |
| 3 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 820 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 548 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 761 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +347 146 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 3 359 511 $ Poids 7 % |
| 5 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 903 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 3 337 903 $ Poids 7 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +635 023 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 3 809 101 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +597 923 $ · Ajust. âge −97 444 $ | 3 533 374 $ Poids 7 % |
| 8 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 961 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +141 900 $ | 3 308 020 $ Poids 6 % |
| 9 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +650 515 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 562 084 $ Poids 6 % |
| 10 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +809 994 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 516 939 $ Poids 5 % |
| 11 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 926 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +877 707 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 5 355 359 $ Poids 4 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 879 m · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 818 224 $ Poids 4 % |