8508 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
4 617 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 1 147,1 m² · constr. 1955 · terrain 693,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 147,1 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 361 000 $
Rôle antérieur 2 710 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934366919060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58246350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 109 100 $
Valeur bâtiment
2 251 900 $
Rôle antérieur
2 710 500 $
ID provincial
66023934366919060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 437 250 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 381 394 $ Poids 2 % |
| 2 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 7 784 406 $ Poids 0 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 740 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 777 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 836 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 2 420 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 779 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 3 447 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 3 434 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 3 690 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 450 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 558 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 2 724 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 986 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 3 154 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +820 000 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 4 551 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 4 389 445 $ Poids 0 % |