8510 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 944 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 483,5 m² · constr. 1961 · terrain 290,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 972 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934367690090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58246250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
972 900 $
ID provincial
66023934367690090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 061 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 749 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +409 675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 725 266 $ Poids 18 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 851 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 190 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 2 414 590 $ Poids 17 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +441 326 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 3 517 754 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +408 047 $ · Ajust. âge −194 887 $ | 3 246 055 $ Poids 13 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 986 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +526 223 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 3 160 218 $ Poids 12 % |
| 6 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 561 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 2 786 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 791 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +201 909 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 3 132 023 $ Poids 12 % |
| 8 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 819 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 3 061 069 $ Poids 12 % |
| 9 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +431 962 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 4 261 531 $ Poids 10 % |
| 10 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +577 656 $ · Ajust. âge +292 500 $ | 4 252 101 $ Poids 10 % |
| 11 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 828 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 768 879 $ Poids 8 % |
| 12 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +60 930 $ | 2 599 680 $ Poids 8 % |