8505 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
909 900 $
Autre · terrain 11 221,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 221,6 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
15 859 600 $
Rôle antérieur 12 898 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934367727630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58647800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 261 400 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
12 898 400 $
ID provincial
66023934367727630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 251 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 468 m · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 62 % |
| 2 | 8489, 8489A, 8491, rue Birnam, Montréal 2025-12-15 · 420 m · Vendu 1 025 000 $ (5 219 $/m²) 196,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 958 $ Poids 56 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 633 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 228 086 $ Poids 55 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 723 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 721 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 468 m · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 195 $ Poids 52 % |
| 7 | 7980, Stuart, Montréal 2026-06-17 · 831 m · Vendu 465 000 $ (1 824 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 430 m · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 49 % |
| 9 | 7977-7979, rue Birnam, Montréal 2026-02-23 · 812 m · Vendu 759 000 $ (4 881 $/m²) 155,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 272 $ Poids 48 % |
| 10 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 923 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 960 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 7976-7978, avenue Champagneur, Montréal 2025-12-16 · 772 m · Vendu 755 000 $ (4 287 $/m²) 176,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 999 $ Poids 46 % |
| 12 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 592 m · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 960 $ Poids 46 % |