8331 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 617 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 316 m² · constr. 1962 · terrain 177,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 846 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934372848590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58053850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
66023934372848590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 226 429 $ Poids 57 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +173 536 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 2 446 425 $ Poids 44 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 131 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 044 631 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −81 422 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 348 048 $ Poids 43 % |
| 5 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −185 415 $ · Ajust. âge +308 750 $ | 3 505 280 $ Poids 39 % |
| 6 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 849 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +183 020 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 613 793 $ Poids 36 % |
| 7 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +209 072 $ · Ajust. âge +154 980 $ | 2 783 207 $ Poids 28 % |
| 8 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +160 067 $ · Ajust. âge +97 350 $ | 2 049 736 $ Poids 26 % |
| 9 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +250 934 $ · Ajust. âge +184 280 $ | 2 803 865 $ Poids 25 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 733 095 $ Poids 23 % |
| 11 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 350 672 $ Poids 23 % |
| 12 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +213 953 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 2 587 588 $ Poids 22 % |