8376 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 542 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 309,4 m² · constr. 1963 · terrain 186,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 961 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934373492150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58064250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
961 100 $
ID provincial
66023934373492150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 695 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 850 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 994 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +81 240 $ | 2 081 679 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 177 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 196 323 $ Poids 53 % |
| 4 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 663 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 3 637 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 2 174 807 $ Poids 48 % |
| 6 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +147 146 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 2 430 935 $ Poids 47 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 846 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +244 627 $ · Ajust. âge +99 575 $ | 3 452 511 $ Poids 46 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 810 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 013 310 $ Poids 46 % |
| 9 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +108 768 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 059 605 $ Poids 44 % |
| 10 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 127 303 $ Poids 41 % |
| 11 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −110 006 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 319 464 $ Poids 39 % |
| 12 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 758 m · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 3 713 750 $ Poids 39 % |