8480 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 029 600 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 364,9 m² · constr. 1950 · terrain 763,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 900 $
Rôle antérieur 1 439 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934375103940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58173405
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 700 $
Valeur bâtiment
815 200 $
Rôle antérieur
1 439 000 $
ID provincial
66023934375103940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 245 500 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 685 m · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 504 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 962 104 $ Poids 74 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 590 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +51 624 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 251 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 860 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +107 082 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 2 611 002 $ Poids 56 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 675 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +177 601 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 2 333 429 $ Poids 48 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 906 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +168 334 $ · Ajust. âge −78 075 $ | 1 895 697 $ Poids 43 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 117 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 2 126 342 $ Poids 43 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 762 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +310 437 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 3 562 749 $ Poids 41 % |
| 8 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 564 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +203 065 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 2 295 585 $ Poids 40 % |
| 9 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 2 913 863 $ Poids 39 % |
| 10 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 3 533 051 $ Poids 37 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 986 $ · Ajust. âge +267 750 $ | 3 419 736 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 591 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +196 706 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 2 042 787 $ Poids 36 % |