8400 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 115,7 m² · constr. 1948 · terrain 368,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 482 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934375761220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58174300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
66023934375761220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 156
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +21 237 $ | 440 349 $ Poids 33 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 332 $ Poids 29 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 083 $ Poids 29 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 498 069 $ Poids 28 % |
| 5 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 545 606 $ Poids 26 % |
| 6 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 264 246 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 1 393 548 $ Poids 22 % |
| 8 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 578 $ Poids 21 % |
| 9 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +74 327 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 839 444 $ Poids 17 % |
| 10 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −145 470 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 130 989 $ Poids 17 % |
| 11 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 936 299 $ Poids 15 % |
| 12 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 626 876 $ Poids 15 % |