8445 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
4 428 300 $
Condo / multirésidentiel · 977 $/m² · 4 534,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 827 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 534,6 m²
Étages × logements
6 × 64
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 389 100 $
Rôle antérieur 10 353 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934376844130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58240100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 923 200 $
Valeur bâtiment
8 465 900 $
Rôle antérieur
10 353 700 $
ID provincial
66023934376844130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 253 000 $
$/m² médian
6 797
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +78 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 026 $ Poids 10 % |
| 2 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché −7 622 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 567 407 $ Poids 7 % |
| 3 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 851 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 287 864 $ Poids 4 % |
| 4 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 490 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 310 504 $ Poids 3 % |
| 5 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 923 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 011 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 478 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 706 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +98 943 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 016 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +153 927 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 445 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +94 673 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 708 923 $ Poids 0 % |