8435-8437 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 158 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 220,4 m² · constr. 1954 · terrain 221,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 778 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934376949250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58277000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
66023934376949250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 267 500 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 639 024 $ Poids 60 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 556 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −47 653 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 412 210 $ Poids 56 % |
| 3 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 964 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 637 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 593 863 $ Poids 55 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 621 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −88 455 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 743 571 $ Poids 53 % |
| 5 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 570 $ Poids 53 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 538 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −72 276 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 389 400 $ Poids 45 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +104 929 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 868 246 $ Poids 44 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 613 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 767 923 $ Poids 44 % |
| 9 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −63 215 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 2 074 753 $ Poids 40 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +98 933 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 893 393 $ Poids 39 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +110 490 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 861 627 $ Poids 36 % |
| 12 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 574 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +75 835 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 249 715 $ Poids 35 % |