362 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 152 800 $
Autre · 652 $/m² · 1 767,2 m² · constr. 1961 · terrain 5 701,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 767,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 701,8 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 983 400 $
Rôle antérieur 2 294 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934378088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69186845
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 596 500 $
Valeur bâtiment
1 386 900 $
Rôle antérieur
2 294 900 $
ID provincial
66023934378088300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 834 $ Poids 16 % |
| 2 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 553 199 $ Poids 16 % |
| 3 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 14 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 6 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 6 % |
| 11 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 6 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 6 % |