8255-8257 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 215 100 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 210,7 m² · constr. 1951 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 732 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934383870320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58093225
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
66023934383870320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 341 395 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 688 422 $ Poids 42 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +86 871 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 339 351 $ Poids 38 % |
| 4 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 909 193 $ Poids 37 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −58 044 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 465 160 $ Poids 35 % |
| 6 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 369 796 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 910 273 $ Poids 32 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 002 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 551 502 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +87 368 $ · Ajust. âge +79 335 $ | 2 001 278 $ Poids 29 % |
| 10 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 295 569 $ Poids 26 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 989 746 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −109 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 891 913 $ Poids 22 % |