8260 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 168 500 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 164,6 m² · constr. 1951 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 712 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934383979570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58140450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
66023934383979570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 937
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 815 874 $ Poids 43 % |
| 2 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 374 497 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 994 606 $ Poids 40 % |
| 4 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 537 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 524 537 $ Poids 40 % |
| 5 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 809 841 $ Poids 36 % |
| 6 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 720 203 $ Poids 35 % |
| 7 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 639 909 $ Poids 32 % |
| 8 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +73 947 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 626 546 $ Poids 31 % |
| 9 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 034 $ | 1 094 917 $ Poids 30 % |
| 10 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +127 659 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 868 784 $ Poids 30 % |
| 11 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 323 109 $ Poids 30 % |
| 12 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 338 429 $ Poids 28 % |