8330 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 232 200 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 171,6 m² · constr. 1951 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 825 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934384172430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58140100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
825 600 $
ID provincial
66023934384172430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 750 723 $ Poids 59 % |
| 2 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 768 614 $ Poids 48 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 997 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −112 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 625 024 $ Poids 45 % |
| 4 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 712 676 $ Poids 44 % |
| 5 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 1 981 466 $ Poids 42 % |
| 6 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 848 036 $ Poids 42 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 762 539 $ Poids 42 % |
| 8 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 751 863 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 401 374 $ Poids 42 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 988 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −105 640 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 664 070 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 031 892 $ Poids 38 % |
| 12 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 224 127 $ Poids 37 % |