8379 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 7 874 $/m² · 87 m² · constr. 1951 · terrain 284 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 556 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934385014910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58202200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
66023934385014910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 156
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 619 980 $ Poids 25 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 742 507 $ Poids 24 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 115 $ Poids 19 % |
| 4 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 642 278 $ Poids 10 % |
| 5 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −136 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 081 519 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −49 993 $ · Ajust. âge +27 029 $ | 398 944 $ Poids 4 % |
| 7 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 886 $ Poids 3 % |
| 8 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −180 215 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 346 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −73 258 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 565 576 $ Poids 2 % |