8326 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 147,2 m² · constr. 1950 · terrain 285,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 510 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934385765010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58212800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
66023934385765010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
7 163
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 445 832 $ Poids 42 % |
| 2 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 294 604 $ Poids 38 % |
| 3 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 315 190 $ Poids 36 % |
| 4 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 778 120 $ Poids 34 % |
| 5 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 227 943 $ Poids 34 % |
| 6 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 616 354 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 847 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 706 241 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −59 242 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 754 536 $ Poids 29 % |
| 9 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 659 299 $ Poids 29 % |
| 10 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 175 795 $ Poids 28 % |
| 11 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 533 393 $ Poids 28 % |
| 12 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −105 093 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 1 840 262 $ Poids 28 % |