8379-8383 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 190,5 m² · constr. 1955 · terrain 178,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 671 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386497120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58276200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
66023934386497120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 056 $ Poids 51 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −78 409 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 533 766 $ Poids 51 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 069 809 $ Poids 47 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 479 $ Poids 45 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 300 $ Poids 45 % |
| 6 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 876 968 $ Poids 45 % |
| 7 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 308 877 $ Poids 36 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 562 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −59 941 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 123 190 $ Poids 35 % |
| 9 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 783 216 $ Poids 35 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 920 $ Poids 35 % |
| 11 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 022 701 $ Poids 34 % |
| 12 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 309 902 $ Poids 30 % |