8357-8361 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 182,1 m² · constr. 1949 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 649 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386776060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58275900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
66023934386776060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 445 000 $
$/m² médian
7 163
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 784 231 $ Poids 47 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −65 358 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 654 209 $ Poids 46 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −48 599 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 662 287 $ Poids 42 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −110 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 453 948 $ Poids 41 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −61 623 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 691 587 $ Poids 41 % |
| 6 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 785 734 $ Poids 34 % |
| 7 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −52 278 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 698 602 $ Poids 33 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 246 974 $ Poids 33 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −82 920 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 204 982 $ Poids 33 % |
| 10 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 777 488 $ Poids 32 % |
| 11 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −72 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 930 519 $ Poids 32 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 837 563 $ Poids 32 % |