8404 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 8 150 $/m² · 65,4 m² · constr. 2023 · terrain 36,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 445 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934387390750010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000887
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023934387390750010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 356 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 866 m · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 532 762 $ Poids 45 % |
| 2 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 572 040 $ Poids 18 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 556 524 $ Poids 14 % |
| 4 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 641 m · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −64 969 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 746 717 $ Poids 9 % |
| 5 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −83 930 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 554 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −114 494 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 744 223 $ Poids 1 % |