8490 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 389 900 $
Autre · 489 $/m² · 2 845 m² · constr. 1951 · terrain 2 575,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 845 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
3 401 300 $
Rôle antérieur 2 834 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934389300210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F69186040
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 400 $
Valeur bâtiment
2 499 900 $
Rôle antérieur
2 834 400 $
ID provincial
66023934389300210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 261
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 22 % |
| 2 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 911 m · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 209 334 $ Poids 17 % |
| 3 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 13 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 7 % |
| 11 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 7 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 650 651 $ Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 034 $ Poids 7 % |