8225-8227 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 182,1 m² · constr. 1952 · terrain 304,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 766 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934392169090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58092700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
66023934392169090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 448 439 $ Poids 48 % |
| 2 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 767 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 262 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −67 446 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 195 534 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +97 477 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 087 821 $ Poids 38 % |
| 5 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +63 256 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 810 102 $ Poids 37 % |
| 6 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 263 953 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge +88 150 $ | 1 878 581 $ Poids 32 % |
| 8 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −87 654 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 796 124 $ Poids 32 % |
| 9 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +55 920 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 395 061 $ Poids 31 % |
| 10 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 217 096 $ Poids 31 % |
| 11 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +10 068 $ | 1 153 469 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 150 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 582 825 $ Poids 29 % |