8215 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 442 600 $
Unifamiliale · 9 854 $/m² · 146,4 m² · constr. 1983 · terrain 338,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 300 $
Rôle antérieur 1 095 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934393424650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58127700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
888 400 $
Rôle antérieur
1 095 900 $
ID provincial
66023934393424650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 919
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 442 213 $ Poids 54 % |
| 2 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 773 952 $ Poids 43 % |
| 3 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 625 324 $ Poids 38 % |
| 4 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −50 881 $ | 617 065 $ Poids 34 % |
| 5 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −92 351 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 732 252 $ Poids 33 % |
| 6 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −92 683 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 897 661 $ Poids 33 % |
| 7 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +71 322 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 347 781 $ Poids 32 % |
| 8 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −104 021 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 698 124 $ Poids 26 % |
| 9 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie −55 659 $ · Ajust. âge +100 675 $ | 1 134 900 $ Poids 25 % |
| 10 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −119 070 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 789 190 $ Poids 24 % |
| 11 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −78 062 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 405 404 $ Poids 23 % |
| 12 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 101 716 $ Poids 23 % |