8210 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 125,6 m² · constr. 1941 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 571 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934393586690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58141100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
66023934393586690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +7 723 $ | 443 115 $ Poids 38 % |
| 2 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 872 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 289 628 $ Poids 38 % |
| 3 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −75 553 $ · Ajust. âge +131 400 $ | 1 650 972 $ Poids 35 % |
| 4 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 209 852 $ Poids 35 % |
| 5 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −75 559 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 172 024 $ Poids 30 % |
| 6 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 553 544 $ Poids 29 % |
| 7 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 014 $ Poids 23 % |
| 8 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 940 370 $ Poids 22 % |
| 9 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −118 316 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 360 534 $ Poids 21 % |
| 10 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −62 045 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 951 413 $ Poids 14 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −59 624 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 908 213 $ Poids 12 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −113 084 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 220 779 $ Poids 10 % |