8200 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 455 700 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 224,1 m² · constr. 1948 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 920 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934393726030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58141300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
920 400 $
ID provincial
66023934393726030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 295 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 363 295 $ Poids 37 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 500 105 $ Poids 35 % |
| 3 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 716 822 $ Poids 35 % |
| 4 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +91 058 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 940 336 $ Poids 32 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +159 173 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 380 153 $ Poids 30 % |
| 6 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −137 295 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 2 263 876 $ Poids 28 % |
| 7 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +114 356 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 419 387 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 916 003 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +77 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 941 731 $ Poids 25 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −77 647 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 710 502 $ Poids 23 % |
| 11 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +147 678 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 1 741 104 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie −63 949 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 2 604 536 $ Poids 22 % |