8335 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 094 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 218 $/m² · 340 m² · constr. 1977 · terrain 371,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 400 $
Rôle antérieur 880 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934396035020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58275500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
66023934396035020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 245 500 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310-2312, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 224 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 835 269 $ Poids 46 % |
| 2 | 944, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 363 000 $ (3 966 $/m²) 343,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché −18 068 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +122 670 $ | 1 460 266 $ Poids 28 % |
| 3 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 034 878 $ Poids 28 % |
| 4 | 162, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 835 $/m²) 319,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché −16 898 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 370 106 $ Poids 22 % |
| 5 | 7452, avenue d'Outremont, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (3 129 $/m²) 278,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 974 $ · Ajust. superficie +95 898 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 1 129 352 $ Poids 20 % |
| 6 | 2144-2146, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-02-21 · 966 m · Vendu 700 000 $ (2 549 $/m²) 274,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 515 $ · Ajust. superficie +83 358 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 923 373 $ Poids 20 % |
| 7 | 931, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 632 $/m²) 307,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +97 236 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 030 749 $ Poids 19 % |
| 8 | 2326-2328, chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 618 888 $ (4 801 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +267 283 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +56 661 $ | 1 949 553 $ Poids 15 % |
| 9 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +79 736 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 910 437 $ Poids 11 % |
| 10 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 346 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 715 757 $ Poids 11 % |
| 11 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 270 288 $ Poids 11 % |
| 12 | 944, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 415 $/m²) 343,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +133 500 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 033 733 $ Poids 10 % |