8321-8323 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 164,2 m² · constr. 1950 · terrain 187,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 608 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934396224370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58275300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
66023934396224370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 171 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 706 204 $ Poids 42 % |
| 2 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 746 911 $ Poids 36 % |
| 3 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 694 101 $ Poids 34 % |
| 4 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 1 932 354 $ Poids 33 % |
| 5 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 425 795 $ Poids 32 % |
| 6 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 814 036 $ Poids 32 % |
| 7 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 732 309 $ Poids 32 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 193 869 $ Poids 32 % |
| 9 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 285 842 $ Poids 31 % |
| 10 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 728 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 522 728 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 742 968 $ Poids 30 % |
| 12 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 366 211 $ Poids 29 % |