8317-8319 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 163,2 m² · constr. 1952 · terrain 183,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 691 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934396294080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58275200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
66023934396294080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 014 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 718 711 $ Poids 41 % |
| 2 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 752 518 $ Poids 36 % |
| 3 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 698 904 $ Poids 33 % |
| 4 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 1 944 987 $ Poids 33 % |
| 5 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 439 288 $ Poids 33 % |
| 6 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 282 437 $ Poids 32 % |
| 7 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 809 442 $ Poids 32 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −49 755 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 202 324 $ Poids 31 % |
| 9 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 737 406 $ Poids 31 % |
| 10 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 205 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 518 205 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 748 330 $ Poids 29 % |
| 12 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 830 978 $ Poids 28 % |