9070-9072 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 193,1 m² · constr. 1957 · terrain 200,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 678 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934402586840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72362500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023934402586840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 403 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +66 044 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 823 772 $ Poids 51 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 773 116 $ Poids 36 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 772 379 $ Poids 32 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 803 699 $ Poids 31 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 559 615 $ Poids 31 % |
| 6 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 866 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 866 $ Poids 25 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 893 620 $ Poids 25 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 485 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 887 610 $ Poids 22 % |
| 9 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 831 006 $ Poids 20 % |
| 10 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 962 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 844 049 $ Poids 20 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 153 496 $ Poids 19 % |
| 12 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 777 241 $ Poids 18 % |