9175-9181 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 554 100 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 299,1 m² · constr. 1957 · terrain 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 800 $
Rôle antérieur 1 059 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934405155540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72247800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
1 059 100 $
ID provincial
66023934405155540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −54 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 173 975 $ Poids 34 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 149 307 $ Poids 24 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 907 749 $ Poids 24 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +71 692 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 651 199 $ Poids 22 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 190 529 $ Poids 20 % |
| 6 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 427 083 $ Poids 19 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 246 216 $ Poids 18 % |
| 8 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −125 460 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 2 461 235 $ Poids 17 % |
| 9 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 730 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 839 470 $ Poids 16 % |
| 10 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 337 148 $ Poids 15 % |
| 11 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 349 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 987 961 $ Poids 15 % |
| 12 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −147 024 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 126 567 $ Poids 14 % |