8952-8954 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 149 700 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 210,3 m² · constr. 1959 · terrain 230 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 794 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934411614990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72402100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
66023934411614990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 640 766 $ Poids 42 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +60 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 867 090 $ Poids 39 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 892 303 $ Poids 34 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +68 537 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 859 924 $ Poids 34 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −53 428 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 1 579 221 $ Poids 31 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −77 548 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 417 315 $ Poids 30 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 771 717 $ Poids 30 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 893 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 601 107 $ Poids 29 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 937 922 $ Poids 27 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −119 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 397 304 $ Poids 26 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −73 039 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 120 213 $ Poids 25 % |
| 12 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −123 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 751 172 $ Poids 24 % |