9040-9042 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 193 m² · constr. 1957 · terrain 290,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 725 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934413072330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72327500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66023934413072330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 334 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +65 839 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 823 566 $ Poids 52 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 772 672 $ Poids 34 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 771 963 $ Poids 30 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −68 939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 559 236 $ Poids 29 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 803 280 $ Poids 29 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 893 410 $ Poids 23 % |
| 7 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 240 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 887 365 $ Poids 22 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 153 042 $ Poids 19 % |
| 9 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 830 792 $ Poids 18 % |
| 10 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 843 810 $ Poids 18 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −106 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 925 $ Poids 17 % |
| 12 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −107 481 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 510 958 $ Poids 17 % |