45 Rue LEGENDRE O · Montréal
Valeur estimée
900 700 $
Autre · constr. 1961 · terrain 1 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 600 $
Rôle antérieur 1 246 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934417929210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72524200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 000 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
1 246 200 $
ID provincial
66023934417929210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035-9039, Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 134 m · Vendu 870 000 $ (3 564 $/m²) 244,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 896 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 124 m · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 1 118 065 $ Poids 69 % |
| 3 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 143 m · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 1 017 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 9205 à 9209, rue de Reims, Montréal 2026-08-28 · 191 m · Vendu 1 035 722 $ (5 542 $/m²) 186,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 072 $ | 1 066 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 198 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 8920, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-28 · 260 m · Vendu 1 475 000 $ (3 125 $/m²) 472 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 570 875 $ Poids 68 % |
| 7 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 967 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-08-31 · 416 m · Vendu 469 000 $ (4 594 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 450 240 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-08-21 · 416 m · Vendu 422 000 $ (3 715 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 405 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 8845, rue de Reims, Montréal 2026-07-02 · 397 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 726 150 $ Poids 64 % |
| 12 | 8842 et 8844, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 406 m · Vendu 826 000 $ (4 612 $/m²) 179,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 850 780 $ Poids 64 % |