9199-9203 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 048 700 $
Autre · terrain 1 017,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 490 500 $
Rôle antérieur 2 041 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934419164880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
30-F69210200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 600 $
Valeur bâtiment
1 574 900 $
Rôle antérieur
2 041 400 $
ID provincial
66023934419164880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9205 à 9209, rue de Reims, Montréal 2026-08-28 · 265 m · Vendu 1 035 722 $ (5 542 $/m²) 186,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 722 $ Poids 68 % |
| 2 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 243 m · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 261 m · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 9035-9039, Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 307 m · Vendu 870 000 $ (3 564 $/m²) 244,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 313 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 8920, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-28 · 390 m · Vendu 1 475 000 $ (3 125 $/m²) 472 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-08-31 · 436 m · Vendu 469 000 $ (4 594 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-08-21 · 436 m · Vendu 422 000 $ (3 715 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-05-01 · 436 m · Vendu 535 000 $ (5 240 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 9245 à 9249, rue de Reims, Montréal 2026-01-23 · 266 m · Vendu 935 000 $ (3 755 $/m²) 249 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 536 $ Poids 61 % |
| 12 | 9161, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-03 · 546 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 60 % |