8815 Avenue PARC app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
270 200 $
Autre · 2 999 $/m² · 90,1 m² · constr. 1964 · terrain 29,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 90 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420856140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72425402
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
66023934420856140010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 76 m · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-08-24 · 77 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-06-11 · 77 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 974 m · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge +71 535 $ | 856 359 $ Poids 42 % |
| 5 | 701, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 089 $ Poids 30 % |
| 6 | 10 130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (6 633 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 251 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 612 271 $ Poids 28 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 898 m · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 772 491 $ Poids 27 % |
| 8 | 10130, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 959 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 301 $ Poids 25 % |
| 9 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 608 586 $ Poids 22 % |
| 10 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (7 152 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 595 566 $ Poids 22 % |
| 11 | 7587, avenue Wiseman, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (5 706 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 509 806 $ Poids 21 % |
| 12 | , Montréal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 362 $ Poids 21 % |