8815 Avenue PARC app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
1 245 500 $
Autre · 1 461 $/m² · 852,6 m² · constr. 1964 · terrain 295,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
852,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 400 $
Rôle antérieur 1 006 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420856140010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72425417
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
1 115 200 $
Rôle antérieur
1 006 100 $
ID provincial
66023934420856140010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 395 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 789 384 $ Poids 13 % |
| 2 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 839 m · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +168 385 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 687 001 $ Poids 10 % |
| 3 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +895 960 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 840 103 $ Poids 9 % |
| 4 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 364 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 347 999 $ Poids 5 % |
| 5 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 564 m · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +323 913 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 2 102 787 $ Poids 4 % |
| 6 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 902 m · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 809 484 $ Poids 3 % |
| 7 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie −53 654 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 441 631 $ Poids 1 % |