8815 Avenue PARC app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
230 000 $
Autre · 3 117 $/m² · 73,8 m² · constr. 1964 · terrain 26,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,1 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 122 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420856140010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72425423
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
66023934420856140010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-08-24 · 77 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-06-11 · 77 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 481 $ Poids 90 % |
| 3 | 8890A, rue Verville, Montréal 2026-01-23 · 63 m · Vendu 245 000 $ (3 505 $/m²) 69,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 76 m · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 699 $ Poids 55 % |
| 5 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 556 973 $ Poids 34 % |
| 6 | 10130, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 959 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 588 $ Poids 33 % |
| 7 | 7888, Avenue Casgrain, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (8 719 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 537 $ Poids 29 % |
| 8 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 929 $ Poids 29 % |
| 9 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (7 152 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 277 $ Poids 28 % |
| 10 | 9999, boul. de L'Acadie, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 84 961 $ (1 313 $/m²) 64,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −8 496 $ | 83 511 $ Poids 27 % |
| 11 | 10130, Rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (7 297 $/m²) 77,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 548 610 $ Poids 26 % |
| 12 | 7799, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (5 690 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 401 048 $ Poids 22 % |