8815 Avenue PARC app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
565 300 $
Autre · 2 592 $/m² · 218,1 m² · terrain 76,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420856140010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72425428
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
66023934420856140010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 368 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 586 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 356 $ Poids 82 % |
| 5 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 125 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 481 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 083 $ Poids 80 % |
| 7 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 335 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 366 $ Poids 79 % |
| 8 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 251 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 908 $ Poids 78 % |
| 9 | 8884-8886, rue Tolhurst, Montréal 2025-12-02 · 182 m · Vendu 870 000 $ (4 320 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 274 $ Poids 77 % |
| 10 | 9075-9077, Rue Tolhurst, Montréal 2025-12-15 · 371 m · Vendu 785 000 $ (3 894 $/m²) 201,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 785 $ Poids 74 % |
| 11 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 418 m · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 189 $ Poids 71 % |
| 12 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 761 m · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 314 $ Poids 70 % |