8894 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 81,5 m² · constr. 2011 · terrain 63,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934421421670010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72521762
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
66023934421421670010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 583 742 $ Poids 28 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −70 265 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 827 810 $ Poids 21 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 966 m · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −52 231 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 663 $ Poids 15 % |
| 4 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 809 729 $ Poids 14 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −51 585 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 695 803 $ Poids 11 % |
| 6 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 603 822 $ Poids 9 % |
| 7 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −63 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 754 $ Poids 7 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 803 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −92 592 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 754 845 $ Poids 2 % |
| 10 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 1 % |
| 11 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −82 909 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 629 161 $ Poids 1 % |
| 12 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −83 807 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 702 085 $ Poids 1 % |