8936-8938 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 186,7 m² · constr. 1956 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 651 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934422060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72364500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66023934422060610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 331 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 807 292 $ Poids 60 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 735 911 $ Poids 37 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 737 745 $ Poids 34 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 768 620 $ Poids 32 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 809 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 868 059 $ Poids 30 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −92 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 372 $ Poids 30 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 876 080 $ Poids 25 % |
| 8 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 256 643 $ Poids 25 % |
| 9 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 824 738 $ Poids 24 % |
| 10 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 813 573 $ Poids 23 % |
| 11 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 760 714 $ Poids 22 % |
| 12 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 802 493 $ Poids 21 % |