8774 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 82,4 m² · constr. 2007 · terrain 49,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934430626610010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72403703
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
66023934430626610010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 586 592 $ Poids 32 % |
| 2 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 839 $ Poids 29 % |
| 3 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 216 $ Poids 24 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 844 m · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 565 $ Poids 18 % |
| 5 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 813 251 $ Poids 17 % |
| 6 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −48 665 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 698 723 $ Poids 14 % |
| 7 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 606 466 $ Poids 11 % |